El Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar, usualmente conocido como PRO.CRE.AR, es un programa creado en el año 2012 por el gobierno nacional de Argentina para apoyar e incentivar la construcción de nuevas viviendas en el país a través de créditos económicos. Mediante este programa, muchas familias accedieron a la posibilidad de materializar su primera vivienda propia lo cual, a la vez, generó un incremento en la demanda del diseño y la construcción de obras nacionales. De esta manera, los créditos de viviendas también les abrieron las puertas a oficinas y estudios jóvenes para producir y construir arquitectura local, sorteando las limitaciones impuestas por el marco económico del propio crédito y sus condicionantes de superficie y tiempo.
Si bien el Banco Hipotecario brinda ciertos modelos predeterminados para la construcción de las viviendas -ofreciendo un modelo constructivo diferente para cada región del país-, los beneficiarios pueden optar por construir la casa sobre la base de sus propios planos, siempre y cuando los diseños se mantengan dentro de los límites impuestos de superficie (Entre 45 y 90 metros cuadrados cubiertos dependiendo de la categoría de la que forma parte el beneficiario según sus ingresos), plazos de ejecución (siendo el plazo máximo de obra de 12 meses para el 2020) y montos.
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Sin embargo, las estrategias de diseño que diversos arquitectos han tomado a la hora de abordar un encargo con créditos ProCreAr, no se han basado únicamente en cuestiones como la optimización de los aspectos económicos y materiales, sino que también se han orientado a lograr una máxima calidad y una humanización de los espacios, ya que esta “primera vivienda” suele presentarse como una gran ilusión para las familias que obtienen el crédito. Como en una reciente entrevista comentaban los arquitectos de FRAM, autores de la Casa PRO.CRE.AR 01 “Más allá de lo acotado del presupuesto, en el proyecto existía una carga subjetiva y una gran expectativa por parte de los clientes que venía de la mano de poder concretar todos los anhelos sobre ese primer hogar. Por lo tanto, se trataba de proyectar casas para luego construir hogares.”
Para indagar en las diversas estrategias de diseño y conocer cómo estas variables (tiempo, costo, calidad) condicionaron y atravesaron a las diversas oficinas a la hora de proyectar las viviendas, ofrecemos a continuación una selección de 12 casas construidas a partir de créditos ProCreAr en Argentina:
Casa Alfonsina / CEKADA-ROMANOS Arquitectos
- Año: 2013
- Ubicación: Arroyo Seco, Santa Fe
"El proyecto es financiado a través de PRO.CRE.AR y tiene como destino una primera etapa en planta baja para la casa de Alfonsina y sus padres. El futuro crecimiento en planta alta es determinante en la toma de decisiones programáticas, materiales y constructivas en respuesta a las limitaciones de tiempo y economía que el Banco exige como cumplimiento. Los materiales utilizados se muestran en su acabado natural desprovistos de revoques y revestimientos."
Mini House / Agustina Ruival
- Año: 2013
- Ubicación: Mendiolaza, Córdoba
"Se debió considerar la organización y logística que tendría la obra, ya que esta, al desarrollarse a través del crédito PROCREAR, otorgado por el banco Hipotecario, te obligaba a respetar tiempos, pautas e items a ir desarrollando por etapa. Utilizando materiales de carácter rústico, como ser los revestimientos de piedra bola, pisos de cemento en el interior y pórfidos en el exterior, y divisiones móviles de madera, se planta este pequeño refugio de gran vida en el corazón de las sierras chicas."
Casa Cozzi / Germán Müller
- Año: 2014
- Ubicación: San Justo, Santa Fe
"El problema era resolver en un lote de 11,50 x 27,80 metros una vivienda unifamiliar a través de un crédito hipotecario (Procrear) que en su primera etapa de aproximadamente 80m2 resolviera los requerimientos de un joven profesional soltero y tenga en cuenta una ampliación de un dormitorio en suite. Ante las reducidas dimensiones, la necesidad de metros cuadrados cubiertos y la decisión de resolver la vivienda en planta baja por una cuestión de costos la estrategia fue la de una articulación de usos y patios buscando aprovechar al máximo las posibilidades del terreno."
Casa D+S / Estudio BSB
- Año: 2014
- Ubicación: Anisacate, Córdoba
"Se nos plantearon fuertes desafíos, por un lado proyectar con la limitación de contar únicamente con los recursos del Crédito PRO.CRE.AR, ubicada lejos de la ciudad capital, fuera del radio de nuestros proveedores y en zona serrana, lo que encarece aún más; y por otro lado satisfacer los requerimientos particulares del cliente. El diseño busca eficiencia a través de una función simple y racional, con la posibilidad de que la vivienda crezca por las puntas, que es a nuestro juicio, la forma más conveniente y económica de crecer."
Casa Bovero / German Müller
- Año: 2014
- Ubicación: Arroyo Leyes, Santa Fe
"El requerimiento fue resolver una vivienda de aproximadamente 80m2 para una profesora de literatura, cuyos hijos ya estaban emancipados, por lo cual no se requerían ampliaciones futuras inmediatas, con un presupuesto ajustado, a través del programa de crédito hipotecario Procrear en un terreno en esquina de 16x55m. El ajustado presupuesto llevó a tomar la decisión de tratar de evitar las terminaciones posteriores en la obra y que la propia construcción sea la expresión matérica de la misma. Los materiales se exponen al desnudo definiendo los colores y texturas de la obra."
Casa PRO.CRE.AR 01 / FRAM arquitectos
- Año: 2014
- Ubicación: General Roca, Río Negro
"Una pareja joven, a través de un crédito hipotecario, posee la posibilidad concreta de hacer realidad el sueño de la primera vivienda propia, con todo lo que ello significa. La cantidad de metros a construir, acotados por el margen económico que imponía el crédito hipotecario, obligaron a pensar la casa en etapas, bien distantes entre sí el tiempo. Se ideó una vivienda que funcione correctamente y se muestre terminada en su primera etapa, con una flexibilidad que admita el desarrollo de una segunda etapa, cuando se agrande la familia, sin alterar la primera y su correcto funcionamiento."
Casa Fede / Unoencinco Arquitectura
- Año: 2016
- Ubicación: Pilar, Buenos Aires
"Casa Fede es un proyecto que se inscribe en el marco del programa “Pro.cre.ar Bicentenario” (Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar) , una línea de créditos accesibles para la construcción de una primera vivienda familiar en la república Argentina, otorgado desde el año 2012. El proyecto asume una estrategia de diferenciar claramente la relación con el paisaje de los espacios de estar-por una parte- y de las áreas nocturnas y de servicios-por otra."
Casa PRO.CRE.AR PERROUD / AToT - Arquitectos Todo Terreno
- Año: 2016
- Ubicación: Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
"La casa PROCREAR se realiza dentro del marco de una iniciativa del gobierno nacional para el fomento de la construcción, ampliación y refacción de viviendas únicas a través de un crédito hipotecario que no supera los $500.000. La propuesta para una viabilidad crediticia se basa específicamente en la reducción de costos y la posibilidad de una vivienda con una identidad y protagonismo que no quede subestimada a priori por su razón de ser. Es por ello que se define una consecuencia lógica y muy marcada de los aspectos dominantes: mutabilidad – identidad – costos."
Casas Catalinas / Agustín Lozada
- Año: 2017
- Ubicación: Rio Ceballos, Córdoba
"El programa de las viviendas es sencillo y responde a una necesidad de brindar hogar a familias jóvenes mediante el acceso a créditos sociales brindados por el estado. Las mismas poseen una superficie de 110.00 m2 y proponen un bajo valor constructivo, tomando como premisa la calidad espacial, un diseño austero y despojado de todo lo superfluo, minimizando así los detalles constructivos al máximo. Se propuso utilizar materiales nobles y de bajo mantenimiento, pensando en la dinámica actual de la familia en desarrollo, y que a su vez cada elemento de la estructura quedara visible, evitando el doble costo de tener que ocultarlo."
Casa Suburbana / Besonias Almeida Arquitectos
- Año: 2017
- Ubicación: Francisco Álvarez, Buenos Aires
"La casa debía concretarse con un crédito del plan Procrear. Con estos fondos más unos escasos ahorros conseguidos, una pareja joven encarga el proyecto de una casa mínima (no más de 80 m2) con una mutabilidad y flexibilidad espacial que posibilitara diferentes maneras de habitarla en el tiempo. Con estos datos, la búsqueda de propuestas tuvo como condicionantes tres cuestiones: por un lado, la seguridad e intimidad de la casa como respuesta a su particular localización, por otro la reducción de costos para hacer factible su construcción mediante el plan crediticio, y finalmente su adaptabilidad a los cambios en la vida de esa joven pareja."
Casa Búho / BAAG
- Año: 2017
- Ubicación: Gonnet, Buenos Aires
"En el marco del programa de créditos para vivienda Pro.Cre.Ar, el proyecto se implanta en las afueras de la ciudad de La Plata. Se parte del doble desafío de colonizar un terreno extenso expandiendo una casa que no podía superar los 130m2, pero considerando la futura consolidación del tejido y sus respuestas urbanas. La casa se constituye a partir de la combinación de un sistema industrializado y estandarizado que acelera los tiempos de construcción respondiendo a los plazos requeridos por el crédito, y un sistema de mampostería que permite utilizar la mano de obra local."
Casa en El Maitén / bernardo rosello - arquitectura
- Año: 2018
- Ubicación: Bahía Blanca, Buenos Aires
"La vivienda está ubicada en un terreno de 730 m2 en El Maitén. Fue financiada con un crédito PROCREAR y, a pedido del propietario, su realización fue prevista en dos etapas constructivas: la realizada, una vivienda con una superficie de 70 m2 más áreas semicubiertas, que resuelven las necesidades de uso básicas para su único usuario, y una segunda etapa con dos habitaciones y un baño para un futuro crecimiento. La vivienda se realiza con un sistema constructivo mixto, compuesto por muros portantes del tipo steelframe, y columnas que sostienen vigas de madera laminada moduladas cada 2 metros."
* Los textos son extractos de la memoria descriptiva de cada proyecto, enviados por los propios autores.
